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视力网10月5日，广州富力地产股份有限公司公布，当日公司已与投资公司Flow Capital旗下洞开式投资基金Flow Capital SP II订立合同。
笔据合同，富力地产将旗下英国公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的沿途股权转让给Flow Capital SP II，总代价为1.08亿英镑(约9.7亿港元)。
此外，自合同日历10月5日起计9个月时期，富力地产有权条款Flow Capital定期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。
再售伦敦Vauxhall Square
府上清楚，方向公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd手中的主要钞票为位于伦敦Nine Elms Point (九榆树地区)的Vauxhall Square名堂。
据视力新媒体了解，富力于2017年4月从英国上市房地产公司CLS Holding手中购入该名堂，彼时成交价为1.57亿英镑。名堂占地3.4英亩，贪图有约13.3万平方米建筑面积，瞻望包含住宅、货仓及寝室、办公、零卖及失业等业态。
按照富力正本的贪图，Vauxhall Square名堂将与相邻的Nine Elms Square名堂、伦敦ONE名堂三个地块买通，建造“伦敦富力城”详细体。但该贪图于今停步于图纸。为止现在Vauxhall Square名堂尚未动工。
事实上，这次出售并非是Vauxhall Square第一次被摆上货架。
本年3月15日，富力地产发布公告称，拟以代价9570.26万英镑（约9.77亿港元），出售伦敦Vauxhall Square名堂沿途股权予远东发展。此外，富力地产有权在交游完成后半年内，以期权代价向远东发展购回Vauxhall Square名堂沿途股权。
笔据第一太平戴维斯于2020年10月出具的估值敷陈，Vauxhall Square项贪图市值被评估为1.65亿英镑，即杰出于约16.85亿港元。
换言之，富力出售Vauxhall Square名堂将酿成账面浮亏约7.08亿港元。彼时，在市集人士看来，此举是富力折价出售钞票，用利润交流即时现款流的又一案例。
预感之内，9月2日，富力地产发布公告，布告采取向远东发展购回伦敦Vauxhall Square名堂股权，其中的期权代价为1.066亿英镑（约9.67亿港元）。
从最终遵守来看，富力地产杰出于是通过“典质”Vauxhall Square名堂股权，向远东发展借入9570.26万英镑“贷款”，其利息约为1090万英镑，利率约11.4%。
如今，回购仅一个月后，富力地产再次采取出售Vauxhall Square。
对此，有分析人士以为，富力此举很可能是想再玩一次“典质贷款”。国外名堂是其旗下仍被境外投资者承认的优质物业。此前，富力之是以能杀青10只美元债的举座延期，很大一部分原因亦是来自于伦敦ONE名堂和马来西亚富力公主湾两处国外钞票所提供的增信。
“对于深陷债务逆境、被关闭了普通融资渠道大门的富力地产，借助这么非凡的融资技术能力获取更多的喘气契机。将来即使没能将名堂赎回，亦然不失为一个出售钞票回笼现款的正面案例。”
自救进行时
自打脱险以来，不同于一些房企的“躺平”，富力展现了积极自救的面庞，试图通过出售钞票和债务延期，处分公司濒临的流动性危险。
7月11日，富力境外平台怡略发布公告，10只原分内别在2022年、2023年、2024年到期的单子，在本旨征求通事后，告捷归并置换为三笔票利均为6.5%(或首18个月7.5% PIK票息率)的单子，永别将于2025年、2027年、2028年到期，也就是说举座延期3-4年。
据了解，该交游是中资房企最大的具有债务重组性质的本旨征求名堂，亦是亚洲最大的本旨征求交游之一，令同业们为之叹服。
笔据惠誉本年4月发布的敷陈清楚，2022年内富力地产在成本市集的到期金额约为161亿元人民币。
但是，短短半年内，富力地产已完成10只共约49亿美元的美元单子，以及33.5亿元境内公司债券的延期本旨。
债务延期不错暂时缓解流动性压力，但想要解脱债务压力，除了促销售去库存外，最获胜的风物等于出售钞票。
本年以来，富力出售了多处钞票以回笼资金，出售的名堂波及离岸和境内名堂。据不澈底统计，上半年除了Vauxhall Square名堂外，富力共进行三次钞票出售，包括将海南海口大英山名堂折价后以10亿元价钱出让予力量发展；以26.6亿港元的价钱，出售了伦敦One Thames City名堂50%股权予配合方中渝置地；此外，还交游了福州的一家货仓，代价为约4.3亿元。
而到了下半年，尤其是9月份，富力钞票出售的音讯变得更为密集起来。
9月1日，ATLAS寰图音讯称，促成了南宁五象新区富雅国际商务大厦A栋整栋巨额钞票交游。该项贪图卖方广西富雅投资有限公司由富力地产和雅居乐各自投资50%于2013年树立，富力地产为实质鸿沟人，名堂接盘方为广西五洲交通股份有限公司，具体成交金额未公布。
9月5日，富力发布公告称，公司旗下广州兆曦投资以5.5亿元出售广州富京货仓治理有限公司100%股权，买方为北京英协置业投资有限公司。出售的钞票为广州富京货仓治理有限公司旗下的北京富力万达嘉华货仓，位于石景山万达广场内，属五星级货仓。
9月14日，仲量联行音讯称，促成了富力合景出售上海杨浦区新江湾城板块嘉誉云景名堂，接盘方为国外资管企业博枫，具体成交金额未公布。该名堂由富力地产集团与合景泰富集团控股有限公司联手打造，并由富力地产上海公司操盘。
除反璧务延期和出售钞票，“引援”亦然富力自救的进军一步。
9月初，富力地产与招商蛇口旗下广州招商地产签署对于华南区域城市更新项贪图配合框架合同，商定共同盘考鼓励拟配合名堂后续政府报批手续及拓荒建筑等事项。
随后9月13日，配合有了进一步的深化，富力与招商蛇口、中信证券及中国华融签署配合框架合同，各方商定以富力位于大湾区的城市更新储备资源为基础，优先围绕已采取名堂谈判配合模式和旅途，并当令谈判其他富力所持钞票的配合可能性。
按照最新合同，各方将通过有限结伴、基金、财产权相信等样式进行深切配合，将以不限于现款、债权收益权、债权、股权等出资风物，按摄影应的比例构成配合东体。
对于广州旧改大户富力地产来说，诚然自2019年年中因资金压力决定暂停在公开市集拿地，但手中蓄积的浩荡旧改名堂，仍能为将来发展提供浩荡的土储撑持。
但是，旧改名堂需要浩荡的资金沉淀，这次四方之间的配合无疑让富力看到了后续的旧改拓荒朝阳。
据了解，现在富力在广州储备有白云区陈田村、海珠区赤沙村、河汉区吉山村、荔湾区海中村，番禺区石壁村、盛石村，黄埔区笔岗村、茅岗村等10余个旧改，其中一部分名堂处于已批在建阶段。
为止2021年底，富力在寰球已签约城市更新配合名堂逾64个，贪图总建筑面积逾越7200万平方米，可供将来发展的可售面积逾越3500万平方米，货值逾越10000亿元。其中，位于一、二线城市的面积占比达93%lol押注软件，粤港澳大湾区面积占比达76%。
